Kaufnebenkosten beim Immobilienkauf berechnen

Schätzen Sie Notarkosten, Grundbuch, Grunderwerbsteuer (je nach Bundesland oder manuell) und Maklerkosten (mit typischer Käufer- bzw. Verkäuferbeteiligung). Alle Eingaben bleiben in Ihrem Browser.

Hinweis GrESt: Die Grunderwerbsteuer richtet sich nach dem geltenden Landesrecht zum vertraglich vereinbarten Erwerbsvorgang (Maßgeblichkeit des Vertragszugs). Beim Freistaat Bremen gilt u. a. für nach dem 30. 6. 2025 verwirklichte Erwerbe ein anderer Steuersatz als davor — im Zweifel Finanzamt oder Notar prüfen. Werte im Rechner: Stand 2026 (Richtwerte).

Kaufpreis

Kaufpreis inkl. ggf. bewegliche Ausstattung laut Kaufvertrag (€)

Maklerprovision (vom Kaufpreis)

Provision gesamt inkl. MwSt. (%, auf Kaufpreis)

Ihr Anteil an der Maklerprovision (häufig: Käufer)

Käufer trägt 100 % Verkäufer trägt 100 % (Sie 0) Teilung

Notar & Grundbuch (Schätzung in % des Kaufpreises)

Notar & Gericht (ca. %) Grundbuch & uml. Gebühren (ca. %)

Die Kostenbremse hängt vom Kaufvertrag, Behörden- und RGV-Gebühren ab — vorgefüllt sind typische Größenordnungen.

Grunderwerbsteuer

Grunderwerbsteuer manuell eingeben (überschreibt Bundesland) Bundesland (Objekt) — Richtwert-Steuersatz Grunderwerbsteuer manuell (% p.a. vom Kaufpreis)

Weitere Kosten (einmalig)

Sonstige Nebenkosten in € (z. B. Gutachten, Umzug, Modernisierung)

Ihre Schätzung

Maklerkosten (Ihr Anteil): —
Notar (Schätzung): —
Grundbuch (Schätzung): —
Grunderwerbsteuer —: —
Sonstige Kosten: —

Summe Nebenkosten (Ihre Seite): — (— vom Kaufpreis)

Kaufpreis + Nebenkosten (ca.): —

Hinweis: Keine Rechts- oder Steuerberatung. Notar-, Gerichts- und Maklertarife, sowie die konkrete Grunderwerbsteuer hängen vom Einzelfall, Vertragsgestaltung und ggf. Befreiungen ab. Alle Angaben ohne Gewähr.

Häufige Fragen

Was zählt zu den Kaufnebenkosten bei einer Immobilie?

Dazu zählen typischerweise Notar- und Gerichtsgebühren, Grundbucheintrag, Grunderwerbsteuer ggf. Maklerkosten sowie von Ihnen gewählte Extras. Die Bankgebühren der Finanzierung sind davon getrennt zu betrachten.

Wie hoch ist die Grunderwerbsteuer in NRW / Köln?

In Nordrhein-Westfalen beträgt der übliche Steuersatz 6,5 % des Kaufpreises (Bemessungsgrundlage nach gesetzlichen Vorgaben). Wählen Sie im Rechner ein anderes Bundesland für Ihr tatsächliches Objekt.

Warum weicht mein Notar ab?

Notarkosten folgen u. a. dem Kaufvertrag, dem Eintragungsumfang (Auflassung, Nacherklärungen) und ggf. Nebenverträgen. Die Prozentschätzung im Rechner ist eine pragmatische Annäherung.