Baufinanzierung berechnen — Zins, Tilgung, Annuität
Annuitätendarlehen mit konstanter Monatsrate (übliches deutsches Bankmodell): aus Kaufpreis, Eigenkapital, Sollzins und anfänglicher Tilgung erhalten Sie Rate, Laufzeit-Näherung und einen Tilgungsauszug. Zusätzlich: Zweit-Szenario zum groben Zinsvergleich und ein einfacher Budget-Check.
Hinweis: Nach Ablauf der Zinsbindung kann sich die Rate ändern (Anschlussfinanzierung). Nebenkosten der Bank (Bearbeitung, Bewertung) und Sondertilgungen sind hier nicht enthalten — Ihre Eingaben bleiben nur auf Ihrem Gerät.
Objekt & Darlehen (Hauptrechnung)
Szenario B — Zinsen vergleichen (optional)
Differenzen beziehen sich auf dieselbe Darlehenssumme; es werden keine Provisions- oder Förderfälle beachtet. Zinskosten 10 Jahre = Summe Zins in den ersten 120 Monaten.
Tilgungsplan (Ausschnitt)
| Monat | Zins (Monat) | Tilgung (Monat) | Restschuld |
|---|---|---|---|
| — | |||
Budget (Orientierung)
Ergebnis Hauptrechnung
- Darlehen
- —
- Eigenkapital
- —
- Monatsrate (Annuität)
- —
- Zinsanteil 1. Monat
- —
- Tilgung 1. Monat
- —
- Laufzeit bis Tilgung (Näherung, Annuität)
- —
- Restschuld nach gewählten Jahren
- —
Vergleich Szenarien (gleiche Summe)
Szenario B
- Monatsrate (B)
- —
- Differenz Monatsrate (B − A)
- —
- Zinslast 10 Jahre (A, Summe 120 M.)
- —
- Zinslast 10 Jahre (B, Summe 120 M.)
- —
- Differenz Zins 10 J. (B − A)
- —
Belastung (Rate / verfügbarer Rest)
- Verfügbarer Betrag (Netto − Lasten − Puffer)
- —
- Rate / verfügbarer Betrag (Richtwert %)
- —
—
Wichtig: Unverbindliche Näherung, keine Auskunft Ihrer Bank. Keine Würdigung Ihrer Bonität, Neben- und Sonderthemen, variabler Sollzins, Gebühren. Für verbindliche Angaben: Finanzierungs- und Rechtsberatung vor Ort.
Kurz erklärt
Was bedeutet Annuität?
Sie zahlen eine gleichbleibende Monatsrate. Anfangs entfällt ein größerer Teil auf Zinsen, später wächst der Tilgungsanteil. Das ist das übliche Modell für viele Baukredite während der Zinsbindung.
Warum weicht meine Bank ab?
Banken verwenden ggf. leicht andere Zins- und Gebotsmodelle, effektiv statt nominal, Gebühren, Tilgungswechsel etc. Unser Rechner zeigt ein plausibles Standardmodell.